När du tagit det kloka beslutet att investera i en bostad i Alanya står du inför en relativt enkel köpprocess. Vi på Corall Estate följer såklart tryggt med dig genom alla steg i bostadsaffären och säkerställer att allt sker på ett korrekt och lagligt vis.
Visning av bostäder i Alanya
Tillsammans kommer vi överens om dag och tid för visning. Vår licenserade fastighetsmäklare visar dig ett urval av bostäder i Alanya som passar dig och dina önskemål. Finns där några bostäder du fastnat för lite extra erbjuder vi självklart att du får se dessa igen. Därefter väljer du ut vilken bostad du vill köpa.
Signera köpeavtal
Köpeavtalet signeras av båda parterna (eller deras ombud). Avtalet innehåller information om fastigheten, betalningsvillkor, skyldigheter m.m. Vid avtalssigneringen behöver köparen sitt pass tillhands och här betalar även köparen överenskommen handpenning för att säkerställa köpet. Avtalet görs i 2 kopior på svenska och engelska/turkiska.
Skaffa skattenummer
Vid köp av fastighet i Turkiet krävs ett skattebetalares identifikationsnummer. Detta erhålls enkelt via det lokala skattekontoret.
Öppna ett bankkonto i en turkisk bank
För att betala fastighetsköpet och för framtida betalningar av hushållsrelaterade kostnader krävs ett bankkonto i en turkisk bank. Tillsammans går vi till den bank med bäst villkor och öppnar ett bankkonto till dig. Precis som i Sverige får du ett bankkort och tillgång till internetbank. För att underlätta betalningar av hushållskostnader går dessa att ta på autogiro.
Betalning för din nya bostad i Turkiet
Betalning av din framtida fastighet i Alanya sker i Euro. I köpeavtalet framgår betalningsplanen. Vid tillfället då lagfarten (Tapu) registreras i köparens namn ska fastigheten betalas fullt ut.
Skaffa lagfart (Tapu)
Då alla fastigheter i Turkiet är äganderätter kommer du behöva ansöka om en lagfart för fastigheten. Att skaffa lagfart (Tapu) för din nya bostad i Turkiet görs i Tapukontoret ”Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" (motsvarar svenska Lantmäteriet).
Innan lagfarten registreras i ditt namn och du blir fullständig ägare av en fastighet i Turkiet, krävs det att vi samlar in ett par dokument inför ägarbytet. Ditt pass behöver översättas av en licenserad översättare i Notarie. Det krävs även en fastighetsvärdering av en oberoende expert som värderar fastigheten du ska köpa samt ett valutaväxlingsbevis från en statlig bank.
Utgivandet av lagfarten sker i närvaro av en licenserad översättare som tydligt informerar dig om alla punkter. Köparen betalar här en engångsskatt för köp av fastighet i Turkiet, vilket är 4% av fastighetens beräknade taxeringsvärde som deklareras i Tapu (vilket vanligtvis är lägre än marknadsvärdet).
Efter att vi lämnat in en ansökan om ägarbyte till Tapukontoret inväntar vi en kallelse för tid av signering. När parterna signerat i Tapu står köparen som laglig och fullständig ägare av sin fastighet i Alanya.
Försäkring, el- och vattenabonnemang
När du blivit en lycklig ägare av en bostad i Turkiet behöver du teckna, el- och vattenabonnemang samt försäkring. Mer om det kan du ta del av här.
Bra att veta:
Ibland kan sättet man beskriver bostadens antal rum verka mer förvirrande än det faktiskt är. I Turkiet kallas antal rum för ”1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 3+2” och så vidare. Kort och gott plussas siffrorna ihop för att förklara sovrum+vardagsrum/salong.
1+0 (även kallad studio) = etta
1+1 = tvåa
2+1 = trea
3+1 = fyra
4+1 eller 3+2 = femma, där sistnämnda har 2 st vardagsrum/salonger
-Vi reserverar oss för eventuella pris- och regelförändringar-
